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lol竞猜官网-中山新政:底层商业用地出让年限缩短70年缩减至40年

17 10月 , 2020  

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lol竞猜官方平台_此前市国土资源局实施新政。从今年5月1日起,中山市商品住宅用地的底层商户将严格按商户划分,出让年限由70年缩短至40年。这项政策的实施立即引起了业界的不满。记者发现,一些开发商在推销自己的底层业务时,很快减少了宣传材料中对这一政策的解释,试图降低自己店铺的卖点。

新政:延长底层商业用地出让年限。据了解,中山之前,商品房的过户年限是统一计算的,最短过户年限为70年。然而,今年5月1日之后,这一政策再次改变。

市国土资源局回应:参照我省其他城市的做法,经市政府同意,法院的商住用地出让业务将于2014年5月1日起公开公告,商住用地出让最低年限调整为商住40年,居住70年。据介绍,具体操作如下:2014年5月1日前,市国土资源局已在法院公开公布了商品住宅用地出让业务。成交价格后,房地产竣工,申请人办理商品房确认时,土地用途统一为商品住宅,最短出让年限为70年。

2014年5月1日后,市国土资源局商品住宅用地公开宣布出让业务。交易价格确定后房地产成交,申请人办理商品房确认时,土地的商业部分为商业,最低转让期限为40年;住宅部分,土地用途为住宅,最低出让年限为70年;单户建成后规划审批后的文件中没有商业面积的,在确认商品房时,将土地用途标注为商品住宅,最低出让年限为70年。

据报道,新政已经分发到所有城镇和地区以及所有有关单位。这一次只是将住宅底层与其他商业用地的商业寿命统一到40年。

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专家提醒:投资卖砖看人流、车流、资金流,对于市民来说,除了关注产权年限外,投资过程中还必须注意什么?合肥辉煌中山公司市场调研经理谢中娟解释说,卖个店能稳定盈利,收房租的时代早就过去了。在商业实体竞争激烈的时代,投资者现在不得不出售一家有潜力稳定盈利并收取租金的商店。她指出,投资者在购买商店之前,应该考虑四个主要问题。

一、店铺周围的人流,看周边有多少人覆盖,店铺位置如何;其次是交通流量,店铺周边交通是否方便,进出车辆不多;再一次资金向东流,项目投资怎么样,人的购买力强不强;最后还要考虑业务的折旧潜力,比如附近有没有大型项目要建,或者项目位置有没有改善,可以带来之前的三流投资。谢中娟回应说,投资街边店铺一定要多资金少风险,楼上店铺资金少风险小,要谨慎投资。

谢仲娟还警告说,当人们向商店出售或投资商业房地产时,最重要的是看投资回报率。投资商铺,最重要的是看未来的贬值潜力。

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投资者也要注意开发商销售噱头的真实性,知道优惠是否昂贵。谢中娟说,虽然有些商铺拿到高点,但单价可能会适当提高,最终可能不会低,实际的租金补偿往往没有开发商说的那么低。

对于开发商很早之前承诺或签约的大型商家,如果大众指出对商铺投资影响较大,建议拒绝写
这意味着中山对于商品住宅用地的到期仍然没有特殊的处置方式。业内观点:固定年限届满后,有关部门不应明确规定处理措施。新政引起了业内许多人的热烈讨论。

有人指出,国土局实施的新政策,并没有在年限到期后完成解决方案,感觉有点潦草,但年限到期后如何处理,才是政策的重中之重。有分析师指出,中山的商铺均价在1.5-2.5万元/平米左右,按1.5万元/平米计算。

投资40平米的商铺总价必须在60万左右。根据房租的实际情况,普通商铺的投资必须是20年后才能回笼。但是开发商取得土地使用权后,还是需要申请一系列的申请。算上施工时间,业主购买商铺后可能只有30年左右的使用寿命,使得投资商铺刚恢复原状就达到使用寿命,对投资者来说是一种损害。

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